Martes 18 de Septiembre de 2018

Inversionistas primerizos:
Claves para empezar a invertir en el sector inmobiliario

La recomendación general es que este tipo de inversionista opte por adquirir departamentos en blanco en una comuna emergente, y que se informe sobre las proyecciones de crecimiento y los futuros servicios del área donde está ubicado el inmueble.  

Publicado: Viernes, 5 de Agosto de 2016

Cercanía a los puntos de interés, conectividad y la constructora son los factores clave que debe considerar una persona que desea comenzar a hacer inversiones inmobiliarias. Es recomendable además que compre en blanco, puesto que está entrando en una de las etapas iniciales del proyecto, lo que se traduce en precios más bajos y a la larga en eventuales créditos y dividendos de menor valor.

Felipe Barros, asociado en Capitalizarme.com, señala que el perfil de un inversionista primerizo se puede definir como alguien que se percató de las carencias que tiene el sistema tradicional de inversiones. "En el caso de las AFP se dio cuenta de las bajas pensiones de sus padres o cercanos; de los fondos mutuos, de la alta volatilidad de estos, y de las acciones, el grado de riesgo que conllevan puesto que pueden acarrear una gran pérdida de capital".

Y agrega: "Estos son solo algunos ejemplos, y debido a las situaciones descritas anteriormente prefieren entonces adquirir activos bajo su nombre, con bajo riesgo y una proyección en el aumento de sus valores sostenida en el tiempo".

Por ello, recomienda que estos inversionistas se informen sobre las proyecciones de crecimiento y los futuros servicios. "Para comenzar a invertir en viviendas nuevas es mejor que opten por una comuna emergente como por ejemplo Quinta Normal, donde la plusvalía de comprar en verde o mejor aún en blanco es mucho mayor si la comparáramos con comunas más consolidadas".

En este contexto, recomienda que los inversionistas primerizos deben pensar muy bien en la tipología que quieren adquirir para su inversión, puesto que esa será la pieza clave para segmentar a sus arrendatarios.


Factores

Dentro de los factores más importantes para comenzar a invertir en este rubro se encuentra la comuna elegida. "Recomiendo que el interesado se informe bien y que evalúe las comunas donde piensa adquirir una propiedad. No es lo mismo invertir en una que ya se encuentra consolidada, como por ejemplo Providencia o Las Condes, que invertir en una comuna emergente como lo son Independencia y Quinta Normal", precisa Felipe Barros.

En cuanto al factor cercanía a puntos de interés, sostiene que no es lo mismo comprar un departamento cercano al metro, supermercados, autopistas, que comprar uno que quede en medio de la nada, aunque el valor de este sea último sea menor.

"En relación a la conectividad, muchos de los proyectos que ofrecemos están cercanos a metros o autopistas, lo que ayudará mucho a futuros arrendatarios y dará preferencia para que opten por esos departamentos".

Un factor no menor es la constructora. "Es muy importante fijarse bien quién construye el edificio, debido a que generalmente las constructoras mantienen una línea respecto a la calidad, terminaciones y espacios comunes, lo que se traduce en mantenciones de los mismos".


Departamentos

¿Casas o departamentos? Debido al aumento demográfico que ha ocurrido en el último tiempo, es más recomendable para un inversionista adquirir departamentos, puesto que estos están más cercanos a los grandes centros poblacionales, mientras que las casas últimamente se están construyendo algo más alejadas de dichos sectores.

El asociado en Capitalizarme.com indica que otro factor para preferir los departamentos es el valor de los mismos. "En comunas emergentes que aún conservan valores bajos versus el resto de las zonas; lo cual permitiría eventualmente adquirir dos o tres por el mismo valor".

Entre las razones por las cuales los inversionistas primerizos deberían optar por adquirir departamentos, es por la mayor oferta por parte de arrendatarios, lo que se traduce en menor tiempo de vacancia, además permite diversificar el riesgo al adquirir más de uno.

Sobre qué tipo de departamentos son los más recomendables para comprar, este experto indica que la decisión depende mucho de la comuna donde se pretende invertir. "Por ejemplo, en Santiago Centro es recomendable departamentos de 1 o 2 dormitorios, pero en el caso de Quinta Normal uno de 3 dormitorios es buena opción debido a la alta demanda de la zona".

Y con referencia al equipamiento, asegura que es ideal que sigan la tendencia full eléctrico, lo cual disminuye a largo plazo los costos de mantención de los aparatos. "Referente a los pisos, mi recomendación es sobre el piso 6 para estar por sobre la vista de la línea de árboles".


¿En verde o blanco?

Otro aspecto importante que tiene que analizar la persona que está interesada en invertir por primera vez en el rubro inmobiliario es en qué etapa del proyecto está entrando. "Por ejemplo, si lo hace en blanco va a asegurar a largo plazo una inversión más rentable que si comprara en entrega inmediata; esto debido a que en blanco los precios son menores, por lo cual el eventual crédito hipotecario sería por un monto menor y también sus dividendos", destaca Felipe Barros.

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